最近、生活をしていく中で要らない物をなるべく減らすようになりました。
きっかけは登山を始めたことです
宜しければ、そのこともブログに書いてますので読んでみて下さい。
意識の変化 ミニマルな暮らし
今回は、もしも自分が一人で生活をするなら、どのような家を
建てるのかを書いてみたいと思います。
どんな家を建てる
先ずは間取りを見て下さい
約8坪
イメージ画像
ミニマルな間取りの説明
建物は約8坪＋ウッドデッキ
全体として室内建具をなるべく減らし部屋と部屋を仕切らずにエアコン一台での全館空調とします。
・玄関を入ったところにシューズ、革靴、長靴、登山靴の収納と
コートや登山用の雨具を掛けれるように造作家具を設置
・お風呂、トイレ、洗面化粧台、洗濯機、冷蔵庫、キッチンを1ヶ所に固めて家事作業を効率化
・ウォークインクロゼットの上にはベッドスペース
（ウォークインクロゼットとトイレの天井高さは1.9ｍ）
・家全体は片流れ屋根で天井は屋根勾配と同じ勾配天井として
リビング部分が最も高く、吹き抜けとなっています
・リビングスペースにはベッドスペースへの昇降用の家具階段
＊ベッドはセミダブルを想定
・家具階段部分には登山用品など趣味のモノを収納
・必要であれば家具階段の壁に壁掛けTVを設置
・トイレとお風呂には窓を設けずにコストダウン
玄関を北と想定して玄関部分に窓を設けることによって北側の
涼しい風を取り込むのとベッドスペースの高い位置に窓があるので
重力換気を期待できる間取りとなっています
もし売るとしたら
この家をもし売るとしたら、どれくらいの価格になるのか！？
内装や照明などを抑えて
75万円/坪とすると8坪×75万円＝600万円
これに外構の土間コンクリートやアルミカーポートの費用が80万円
諸費用は、住宅ローン諸費用、登記費用、火災保険などで100万円
後は土地の費用となるのですが、私が住んでいる県では、500万円ほどで購入も可能です。
建物600万円＋外構80万円＋諸費用100万円+土地500万円
合計 1,280万円
仮に40歳で建てたとして60歳完済
頭金180万円 1,100万円の借り入れ
20年固定金利1.5％だと月々の支払が約5.3万円
アパートの家賃程度です。
私の住んでいる北陸では中古のマンション、築35年ほどですと1,000万円台もネットに出てきます
35年以上前の物件は、サッシや設備、内装もかなり古いので、断熱性能もエネルギー効率も悪いです。
マンションは管理費や修繕積立て費などで月々3万円程度必要なので固定費もかなり必要です。
戸建住宅も修繕費は必要ですが、今の住宅は20年ほど基本的に
修繕やメンテナンスが費用が掛かりません
給湯器は10～15年で壊れる可能性が高いのですが
そう考えるとミニマルな戸建住宅を建てるのも悪くないです。
土地の話
私の住んでいる北陸では、古い分譲地で余っている土地がたくさんあります。
更地なのに売地の看板が立っていいない土地がかなりあります
おそらく息子さんや娘さんのために、ご両親が土地を購入しておいたのでしょう
しかし息子さんや娘さんは、県外で生活するようになり
地元には帰ってこなかったり、他の土地を購入して家を建ててしまったなんてことがあります。
私のお客さんでも古い分譲地を2区画、とても安く購入され平屋を建てられました。
その土地の持ち主は元々、娘さんが2人おられて、その娘さんの
ために土地を購入しておいたらしいのですが、2人の娘さんは
嫁いだところで生活されたか、他に土地を購入して生活をされたそうです。
そして年月が経ち土地を持っておられた両親が亡くなり土地を売却されたそうです。
30～40年前の分譲地は土地の大きさが70坪ほどあるのが普通です。
現在の分譲地は55坪ほどのものが多いですが
もしミニマルな8坪の家を建てるとなる70坪の土地は大きすぎるので
70坪の土地を半分に分筆して販売とする条件で家を建てるのもいいのではないでしょうか。
例えば10万円/坪の土地で70坪を分筆すると
分筆費用や上下水道の取り出し費用で150万円
土地が700万円の半分で350万円
合計の土地代＝500万円
古い分譲地で空いている土地を半分にしてミニマルな住宅を販売するのも面白いのではないかと思います。
買うのは、どんな人！？
このようなミニマルな住宅を購入する人はどんな方なのでしょうか
私の友達でも、なんとなく一生賃貸に住むのは、なんか怖いとか
もしアパートを建て替えるとなった時に年金生活だと次に
受け入れてくれるアパートがあるのか！？
60歳を過ぎた時に資産を持ってないのは不安だなと言ってました。
このような感情を持っている人となると現在、賃貸にすんでいる
30～40代の男女ではないでしょうか
特に女性の方が現状をしっかり見つめてライフプランを考えていると傾向があるので女性向けのミニマルな住宅を販売する方向もいいのではないかと思います。
結婚されてミニマルな住宅が必要無くなれば賃貸すれば家賃収入にもなります。
戸建の物件ですから6万円以上の家賃が期待でそうです。
＊1DKのアパートの相場を5～6万円として
終の棲家として最後はリバースモーゲージという手段で不動産を精算するのも良いのではないでしょうか
サクッと私が住みたいミニマルな住宅のブログを書くつもりが横道に逸れてしまいました。
お付き合い頂きありがとうございました。
間取りを考えているうちにアウトドア好きの男性が好みそうな薪ストーブのあるミニマルな住宅も考えてみたくなりました。
そちらは、また今度にします
宜しければ、こちらのブログもお読みください
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